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남자들의 놀이터, 남성커뮤니티 더가이

 

[부동산기초] 전용면적, 공급면적, 계약면적 구분하기

슈퍼스트림 0 646


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많은 분들이 의외로 건물의 면적에 대한 부분을 잘 모르시는경우가 많습니다.

 

 

 

 

공간의 크기를 가늠할수 있는것이 면적과 관련된 부분인데요

 

사실 부동산의 경우 면적의 이름이 다양합니다.

 

그래서 헷갈릴수도 있는데요, 오늘은 딱..정리하고 넘어가자구요^^

 

 

 

 

 

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우선 아파트의 각종 공간을 어떻게 부르는지 한번 살펴보세요

 

아래 그림에서 전용면적, 주거공용면적, 기타공용면적, 서비스면적 공간을 찾아보세요~

 

 

 

1. 전용면적: 방.거실,주방,화장실 등의 면적

 

2. 주거공용면적: 한층의 세대가 함께 공용으로 사용하는 계단,복도,엘레베이터 등의 면적

 

3. 기타공용면적:단지내 관리사무소, 노인정등의 면적

 

4. 서비스면적: 발코니면적

 

 

 

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 방, 거실, 주방, 화장실 =전용면적

□ 전용면적+주거공용면적=공급면적

□ 공급면적+기타공용면적=계약면적

□ 전용면적+서비스면적=실사용면적

 

 

 

 

1. 전용면적

 

실제 주거를 하는데 사용하는 공간입니다.

 

현관문 들어가서 옷벗고 돌아다닐수 있는 공간입니다^^;;

 

등기사항전부증명서에 표기 되어 있구요,

 

경매물건정보지의 경우 전용면적이 기준이 됩니다.

 

(간혹 아닌경우가 있으니 꼭 등기부를 확인해야합니다)

 

청약시 가능 평형의 기준이 되기도하고, 부동산을 취득할때의 기준이 되는 면적입니다.

 

방, 거실, 화장실, 주방의 공간면적을 이야기합니다.

 

베라다와 발코니는 전용면적에서 제외되는 공간입니다

 

 

 

 

 

2. 공급면적(분양면적)

 

전용면적+ 주거공용면적(아파트계단, 복도, 엘레베이터 등)

 

한층의 세대가 같이 사용하는 공간을 주거공용면적이라고 합니다.

 

평당 분양가 산정 시 기준이 되는 면적입니다.

 

 

 

우리가 통상 32평형 아파트다. 27평형 아파트다라고 이야기하죠?

 

분양하거나 매매를 할때 공급면적을 기준으로 이야기 하게 됩니다.

 

전용면적 25평은 분양평형으로 32평형 혹은 33평형정도가 됩니다.

 

 

 

실제 우리가 주거로 사용하는 공간은 전용면적입니다.

 

그렇기 때문에 주거공용면적이 많다면 공급면적이 커지고 분양가가 커지게 됩니다.

 

그래서 우리는 전용면적기준(실제 사용공간)으로 물건의 평단가가 어떻게 되는 파악하는게 좋습니다.

 

아파트 관리비를 산정하는 기준(주거 공용부분에 대한 관리비도 내야함)입니다.

 

 

 

 

 

3. 계약면적

 

공급면적+기타공용면적(단지 내 관리사무소, 노인정 등)

 

실제 계약시 기준이되는 면적입니다.

 

개인의 주택사용과는 크게 상관없는 공간이 기타공용면적입니다.

 

 

 

 

 

4. 서비스면적

 

발코니면적을 이야기 합니다.

 

즉, 공짜로 사용할수 있는 공간입니다.

 

같은 평수라고 할지라도 서비스면적인 넓다면 실제 내부에서 사용하는 공간이 여유롭겠죠?

 

기억하세요~발코니 부분은 전용면적, 공급면적, 계약면적에서는 빠지는 부분입니다.

 

발코니를 확장하게 되면 훨씬 넓은 내부면적을 가지게 됩니다.

 

통상 전용면적+서비스면적을=실사용면적 또는 내부면적이라고 이야기합니다.

 

발코니 등 서비스 면적은 계약면적에 포함되지 않으니, 분양받을때는 발코니면적을 별도로 체크해야합니다.

 

 

 



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