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[재테크]

원투쓰리 0 540


■ 재테크

재테크란 재 + techneque를 합성한 단어 입니다. 재가 돈을 뜻하고 techneque가 기술을 뜻하니까 우리말로 번역하면 돈을 굴리는 기술이라고 할 수 있습니다. 무식하게 번역하면 돈놀이가 됩니다. 

 

■ 현재가치법이란? 

30년 뒤에 받게 될 1억원은 요즘 돈으로 얼마가 될까요? 

이 궁금증을 깔끔하게 해결 해 주는 것이 현재가치법입니다. 

현재가치라는 말이 상징하듯이, 미래의 생길 돈이 요즘 돈으로 얼마가 될지 말해 주는 공식입니다. 현재가치법의 공식은 다음과 같습니다.

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현재가치법을 이용해, 30년 뒤의 1억원을 요즘 돈으로 계산하면 얼마가 될까요? 매년 물가가 5% 정도 상승한다고 가정하면 30년 뒤의 1억원은 요즘 돈으로 2300만원이 됩니다. 
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■ 자산 3 분법 

 

자산3분법이란 자신이 가진 재산을 부동산금융상품주식에 골고루 나누어서 투자하는 것을 말합니다. 

어느 한곳에 전 재산을 몽땅 투자했다가 쪽박을 차는 경우를 막기 위한 것이죠.

 어느 상품에 몇%를 투자해야한다는 법칙이 있는 것은 아닙니다. 

자신의 성격과 그때 그때의 경제상황에 따라 비율은 조정할 수 있습니다.

은행금리가 높다면 금융상품에 상대적으로 많이 투자하고, 

앞으로 물가가 급나게 뛸 것 같으면 부동산에 많이 투자하고, 

주식시장이 잘나갈 것 같으면 주식에 상대적으로 많이 투자하면 됩니다. 

만사가 귀찮은 중생이라면 각 투자수단에 33.3%식 투자하세요.

 

 

■ 레버리지란? 

1.레버지리란?
레버지리(leverage)를 우리말로 번역하면 지렛대(lever)의 힘이 됩니다. 

그리고 이러한 레버리지가 경제용어로 사용되면 '빚을 이용한 투자'를 의미합니다.

2.레버리지효과란?
예를 들어 여러분이 100원을 투자해 100원짜리 집을 샀다고 합시다. 그리고 얼마 후 집값이 10% 뛰어 110원이 되었다고 합시다. 이렇게 되면 여러분은 10%의 수익을 올리게 됩니다. 100원을 투자해 10원을 벌었으니 수익률이 10%가 되는 것입니다. 

그런데 만약 여러분이 여러분의 돈 100원과 은행에서 대출받은 돈 900원으로 1000원짜리 집을 샀다고 합시다. 그리고 얼마뒤 집값이 10%뛰어 1100원이 되었다고 합시다. 집값이 이렇게 뛰면 여러분은 이제 땡을 잡게 됩니다. 1100원을 받고 집을 판 후, 은행대출금 900원을 갚고 나면 여러분 주머니에는 200원이 떨어집니다. 여러분의 투자 원금이 100원이었다는 사실을 고려하면 순순하게 벌어들인 돈이 100원이나 됩니다. 100원을 투자해 100원을 벌었으니 수익률이 100%가 됩니다. 

집값은 10%밖에 오르지 않았지만, 빚을 이용해 큰집을 구입한 덕분에 100%의 수익을 올리게 된것입니다. 이렇게 빚을 이용해 한몫 잡는 것을 유식하게 레버지리 효과라 합니다. 

3.레버지리비율이란?
레버지리 비율은 전체 투자금액을 내가 투자한 금액으로 나눈 것입니다.
레버지리비율 = 전체 투자금액/ 내돈

예를 들어 내돈 100원과 은행대출금 900원으로 1000원짜리 집을 샀다면 레버지리비율은 10이 됩니다. 만약 은행대출을 받지않고 순수한 내 돈 100원으로 100원짜리 집을 샀다면 레버지리 비율은 1이 됩니다. 

4.레버리지비율의 의미
레버리지 비율이 높다는 것은 그만큼 남의 돈을 많이 사용했다는 의미입니다. 이렇게 빚으로 한 투자가 어떤 결과를 가져 올지는 쉽게 예상할수 있습니다. 성공하면 다행이지만, 예상이 아주 살짝만 빗나가도 그 손실이 장난 아닙니다.

예를 들어 내돈 100원과 은행대출금 900원으로 1000원짜리 집을 샀는데, 집값이 10% 하락해 900원이 되었다고 합시다. 이렇게 되면 집을 팔아 은행대출금을 갚고 나면 내돈은 한푼도 남지않게 됩니다. 집값이 딸랑 10% 밖에 하락하지 않았는데 내 돈이 100% 날아가 버린것입니다. 

따라서 빚을 이용해 투자를 할때는 항상 조심을 해야합니다. 아주 살짝 빚나간 예상이 내 전재산을 집어 삼킬수 있기 때문입니다. 



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