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남자들의 놀이터, 남성커뮤니티 더가이

 

[부동산기초] 탑상형 VS 판상형 VS 혼합형

슈퍼스트림 0 563


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아파트는 단지내에 호수의 배치구조에 따라 3가지로 구분이 됩니다.

그리고 겉모습으로 대략 어느시점에 지어졌는지도 대략 추측해볼수 있답니다.

 

1. 판상형: 2000년대 이전

2. 탑상형(=타워형):2000년 이후

3. 혼합형: 2010년이후

 

각 형태별로 실수요자가 선호하는 동이나 호수의 특징이 있기마련입니다.

또 비선호하는 동이나 호수가 있겠죠. 

즉, 같은 아파트에 있는 물건이라도 수요자의 선호도에 따라 가격이 다르다는 의미가 되겠습니다.

이러한 구분없이, 그냥 단순하게 경매물건의 시세조사를 한다면 제대로된 가격을 파악하기는 힘들겠죠?

 

제가 말씀드린 부분을 생각해보시면서 판상형, 탑상형, 혼합형의 특장점에 대해서 공부해보시기 바랍니다.

 

 

 

1. 판상형아파트 

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판상형은 우리가 흔히 부르는 성냥갑 아파트 또는 닭장(?)이라고 부르는 형태의 아파트입니다.

단지내에 건물들이 일자로 늘어서있습니다.

 

판상형아파트의 장점

1. 채광측면에서 유리: 모든 가구를 남향이나 남동향등 남쪽 방향으로 배치하는것이 가능

2. 환기 및 통풍 잘됨: 한가구내에 앞뒤로 창문이 나있기때문에 통풍 및 환기에 유리한 구조

3. 관리비 및 건축비 저렴: 탑상형(타워형)아파트에 비해 저렴

 

 

판상형아파트의 단점

1. 외관이 단순: 일자형으로 짓다보니 건물외관이 단순함(성냥갑, 닭장..^^;;)

2. 동간거리 짦음: 사생활침해, 저층은 일조권안좋음, 녹지공간부족

                       (건설사 입장은 짧은동간거리로 더 많이 짓는게 수익성에서 유리)

3. 조망권의 한계: 한쪽 아파트 세대만 좋은 조망권을 가지는 구조

 

 

 

2. 탑상형 아파트(타워형 아파트)

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빌딩같은 아파트(초고층 아파트나 주상복합아파트의 경우 탑상형이 대부분)를 말합니다.

건설사 입장에서는 판상형아파트에 비해같은공간에 더 많은 가구를 지을수 있습니다.

그러한 이유로 땅이 좁고, 땅값이 비싼 도심에 탑상형 아파트가 주로 자리 잡고 있습니다.

고급아파트라는 인식으로 건설사 입장에선 수익성이 좋았던 아파트입니다.

 

장점

1. 화려하고 세련된 외관: +형 Y형 ㅁ형 등 다양한 건물모양 가능

2. 조망권확보에 유리: 동향, 서향, 남동향 등 다양한 방향으로 설계가 가능하여 거의 모든세대가 조망권 확보

3. 녹지공간 확보가 용이함

 

 

단점

1. 채광확보 어려움: 모든세대의 정남향 확보가 어려워 채광이 안되는 가구가 발생하기도함(조망은 좋지만..)

2. 환기 및 통풍이 잘안됨: 앞뒤 면 발코니 설치가 어려워 통풍과 환기가 판상형아파트에 비해서 잘 안됩니다.

3. 비싼 관리비 및 건축비: 건설단가가 매우 고가이기에 분양가 역시 고가이며 관리비도 높은편 

 

 

 

 

3. 변형된판상형

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2000년 이후 타워팰리스를 시작으로 탑상형(=타워형) 아파트가 인기를 가져옴

세련된 외관이 장점인 탑상형(타워형)아파트지만

실수요자에게 중요한 환기와 통풍, 채광등이 문제가 되면서 수요자들에게 외면받는 현상이 발생

이러한 탑상형 아파트의 단점으로 판상형 아파트를 찾는 수요자가 늘어나면서

판상형에서 변형된 아파트가 공급되기 시작했습니다.

 

건물구조 및 배치: - ㄱ ㄴ 등의 3가지 형태를 아파트 단지내에 복합적용하여 배치

통풍 및 조망권 등이 기존 판상형보다 탑상형에 가깝게 나옴

 

건설사 입장: 용적률을 높게 할 수 있어 수익성 개선

소비자 입장: 판상형 아파트의 장점을 그대로 살릴 수 있음



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